Вещно-правен режим на местата за паркиране в сгради и в поземлени имоти

Сряда, 17 Януари 2018

Автор: Михаела Белчева

 

Адв. Михаела Белчева е работила като юрисконсулт в Столична община – район „Триадица” и като главен юрисконсулт в Агенция по геодезия,    картография и кадастър. От 2003 г. е член на Софийска адвокатска колегия, като специализацията ѝ е в областта на кадастъра и устройството на територията. Адв. Белчева осъществява процесуално представителство основно по административни дела по ЗКИР и ЗУТ и граждански спорове в областта на вещното и облигационно право. Работи в адвокатска кантора "Ангелова - Белчева" www.angelova-belcheva.com.

За контакти и правни консултации: 0887 218 771 и Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.

 

Паркомястото не е самостоятелен обект на правото на собственост, а представлява необособена и несамостоятелна реална част от такъв обект – поземлен имот, сграда или отделен обект в нея, и поради това не може да бъде предмет на прехвърлителна сделка, съответно не може да се нанася в кадастралната карта като самостоятелен обект в сграда или съоръжение на техническата инфраструктура. В някои случаи собствеността върху паркомястото представлява съпритежание на правото на собственост (съсобственост) върху един самостоятелен обект – гараж, в други случаи паркомястото е принадлежност към самостоятелен обект в сграда – прилежаща част, която може да бъде обект на самостоятелна сделка само между етажни собственици. Паркомястото може да бъде и обща част в сграда.

Съгласно чл. 37, ал. 4 от ЗУТ в сграда в режим на етажна собственост необходимите места за паркиране се осигуряват с инвестиционния проект в:

  1. паркинг – гараж със статут на самостоятелен обект в сградата, или
  2. паркинг – гараж със статут на обща част в сградата, или
  3. отделни места за паркиране със статут на принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата.

С тази норма се цели в инвестиционните проекти да бъдат определени начините, с които се осигурява задължително регламентирания норматив за минимален брой места за паркиране към различните видове сгради, т.е в самите проекти да има определяне на вещно-правния статут на тези места. В случая на точка първа на чл. 37, ал. 4 от ЗУТ в инвестиционния проект следва да е предвиден гараж и помещението да е ясно разграничено като такова с определена площ и другите необходими характеристики по Наредба № 4 от 21.05.2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. В този случай гаражът се нанася като самостоятелен обект в кадастралнта карта.

В случая на точка втора на чл. 37, ал. 4 от ЗУТ с инвестиционните проекти се предвиждат места за паркиране, които представляват общи части и не се обособяват в самостоятелен обект или не се посочват като прилежаща част.  В случая на точка трета на чл. 37, ал. 4 от ЗУТ паркомястото е прилежаща част към друг самостоятелен обект в сградата и не се обособява като самостоятелен обект в кадастралната карта.

Следва да се отбележи, че не нормата на чл. 37, ал. 4 от ЗУТ регламентира липсата на обособеност и самостоятелност на паркоместата. Съгласно чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността при сгради в режим на етажна съсобственост общи на всички собственици са всички помещения в сградата, които по естеството си или по предназначение служат за общо ползуване. С инвестиционните проекти се определя конкретното предназначение на всички помещения в сградите, включително и общите части.

Паркомястото независимо дали е изградено в дворната част на сграда в режим на етажна собственост или в такава сграда, не е самостоятелен обект на собственост. То не може да се дефинира и като поземлен сервитут- защото няма служещ и господстващ имот. Върху него обаче може да се учредява вещно право на ползване (единственият уреден в действащото право личен сервитут), тъй като в този случай няма изискване за реалното му обособяване като самостоятелен обект, но съгласно чл. 56 и чл. 59 от Закона за собствеността така учреденото вещно право е непрехвърлимо и ненаследимо и се прекратява със смъртта или прекратяването на юридическата личност на титуляра.

По отношение на паркоместата е приложима и нормата на чл. 32 от Закона за собствеността- съсобствениците на дворно място или на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост могат да разпределят помежду си ползването на реални части от поземления имот или от общите части на етажната собственост, които са обособени като паркоместа. Налице е задължителна съдебна практика по чл. 290 ГПК (напр. Решение №199 от 10.08.2015г. на ВКС по гр.д.№5955/2014г., IV г.о.), в която се приема, че в случай на разпределение на ползването върху паркоместа между съсобственици, приобретателят на самостоятелен обект е обвързан от това разпределение. Не споделям това разрешение на въпроса, тъй като разпределението на ползването с договор между съсобствениците има само облигационно действие, но не и вещно-правно. Разпределението на ползването не придобива публичност, за разлика от учредяването на право на ползване, което се вписва в имотния регистър. Освен това по аргумент за противното при положение, че правото на ползване е непрехвърлимо, не може да се даде такъв ефект на разпределението на ползването.

Прочетена 4501 пъти Последно променена в Вторник, 26 Февруари 2019 15:48

"Първа отговорност на всеки гражданин е да оспорва властта."

Бенджамин Франклин

Редакцията не носи отговорност за съдържанието на коментарите. Призоваваме ви за толерантност и спазване на добрия тон.


Условия за ползване на коментарите

geomax l

Baner GEOPORTAL

Със съдействието на Камарата на инженерите по геодезия и Асоциацията на геодезическите фирми

 

Връзка с нас

map

Списание ГЕОМЕДИЯ

Всичко за геодезията

София 1303
ул. "Св. Св. Кирил и Методий" 146,
ет. 3, ателие 6; тел: 02/ 831 90 01;
e-mail: geomedia@abv.bg
office@geomedia.bg

Банкова сметка

ЕИК 175378844
Банкова сметка
Уникредит Булбанк, клон Европа
BIC - UNCRBGSF
IBAN - BG74UNCR 7000 1500 6707 03
ISSN - 1313-3365

Абонамент

27 лв. за една година

15 лв. за половин година

Свържете се с нас, ако искате да се абонирате.